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如果“购房限制令”未能按揭买房,开发商被要

来源:头条 编辑:小编 时间:2019-01-10
   程金铎和邱晓节与开发商签订了一份“房屋销售合同”,支付了50万元定金,并同意通过银行贷款抵押支付剩余的房价。 此后,由于购房限制政策和银行贷款政策的改变,陈多金夫妇无法在银行贷款。。 开发商要求他们一次性付清余款,但是程金铎和他的妻子说他们不能一次性付清余款。 双方未能谈判并引起争议。    后来,程金铎和邱小姐向法院上诉,要求解除房屋买卖合同,要求开发商退还50万元并支付利息。    法院最终命令开发商退还50万元,并根据银行要求利息支付利息。    法律老师讲法律    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条,如果买受人以担保贷款方式付款,但由于一方原因未能签订商品房担保贷款合同,另一方可以要求解除合同并赔偿损失。如果由于不可归责于双方的原因,商品房担保贷款合同无法签订,商品房销售合同无法继续履行,双方可以要求终止合同,卖方应将收到的购房本息或定金返还给买方。    在这种情况下,由于购买限制政策和银行贷款政策的变化,程金铎和邱符晓无法贷款,这不是双方的责任。因此,程金铎和邱符晓有权解除合同并要求退款。

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